Alexander Ringsmuth Immobilien
In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien.
Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich.
Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4):
Wohnnutzfläche: ca. 102 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus)
2 PKW-Stellplätze (inkludiert)
Ausstattung:
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8)
Elektrische Raffstores (Außenbeschattung)
Vollwärmeschutzfassade
Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen
Moderne Sanitärausstattung
Terrasse mit Wasseranschluss
Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor
2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++)
Mietkonditionen & Kaufoption:
Eigenmittel ab EUR 81.990,--
Monatliche Miete ab EUR 1.200,-- netto
Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet
Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien)
Bushaltestellen in Gehnähe
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten und Schulen:
Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung
Weiterführende Schulen in der Umgebung
Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür
Rad- und Wanderwege
Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung
Wohnnutzfläche: ca. 102 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Eigengarten: ca. 122 m²
2 PKW-Stellplätze (inkludiert)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum ca. 5,3 m²
Technikraum ca. 3,6 m²
Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²
Obergeschoss:
Zimmer 1 ca. 10,5 m²
Zimmer 2 ca. 12,4 m²
Zimmer 3 ca. 14,4 m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²
Abstellraum ca. 4,6 m²
Gang ca. 5,7 m²
Kosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€
Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 84.677,24€
Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€
Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart.
