Anleger AUFGEPASST I Nähe Mühlwasser I Klimaaktiv-zertifiziert I Tiefgarage I Wärmepumpe I Fußbodenheizung & Kühlung I PV-Anlage

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Projektbeschreibung

Top 09 | 2 Zimmer | ca. 43,64m² + ca. 13,30 m² Terrasse

Die ca. 43,64 m² Wohnung bietet einen perfekte Raumaufteilung für Singles oder junge Pärchen. Die ca. 13,30 m² große Terrasse ist von der Wohnküche und vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Alle Zimmer sind mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten ein freundlich-helles Wohnambiente.

Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 18,55 m²
– Zimmer 1: ca. 12,22 m²
– Bad: ca. 3,47 m²
– WC separat: ca. 1,60 m²
– Vorraum: ca. 2,26 m²
– Gang: ca. 4,82 m²
– Abstellraum: ca. 0,72 m²
– Terrasse: ca. 13,30 m²
– Kellerabteil: ca. 1,84 m²

Wohnbauprojekt "K5"- fertiggestellt und bezugsfertig!

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 284.200.-

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 256.036.- (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung! 

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.