Einfamilienhaus - Design meet's Luxus - moderne Ausstattung - vollklimatisiert - U2 in 12min erreichbar - mit Autostellplatz

1220 Wien

Beschreibung

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 155,3m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt, diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone.

Die stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird. 

Auch das Thema Sicherheit wird hier groß geschrieben, es steht Ihnen eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung, welche sich optional auch per App von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lassen.

Das Haus wird schlüsselfertig mit Küche vermietet.

Raumaufteilung

  • Küche 8m²

  • Wohnbereich 28,91m²

  • 1. Zimmer 13,64m²

  • 2. Zimmer 18,34m²

  • 3. Zimmer 13,43m²

  • Badezimmer 4,11m²

  • 4. Zimmer 36,56m² (mit Bad 6,23m² und Balkon 11,75m²) 

  • Terrassen 18m²

  • Keller 49,55m²

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 

  • Ziegelmassiv

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco

  • Fußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion

  • Luftwärmepumpe von der Marke Valiant

  • Klimaanlage von der Marke Daikin

  • großformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concord

  • hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar

  • Alarmanlage

  • Keller mit Fußbodenheizung 

  • Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken

  • die beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrennt 

  • Parken ist auf dem Grundstück möglich

 

Lage

  • Stadtrand von Wien

  • mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 min

  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m)

  • Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt

  • Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt

  • abwechslungsreiche Gastronomie 

  • Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung

  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.

Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS

 

Kosten

Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"

550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"

600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"

15 min mit 88A zur U2 “Seestadt”

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,862 - welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 

Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 44.23 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,86
  • gültig bis 27.04.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap