URBAN ISLAND - Maisonette Büro in trendiger, zentraler Lage - direkt am Donaukanal!

1090 Wien

Beschreibung

Urban Island - wo leben und arbeiten an der Flaniermeile der Lände, direkt neben dem Donaukanal, zum reinen Urlaubsvergnügen wird!

Das Maisonette Büro verfügt über einen eigenen Eingang und weist mit 87m² eine angenehme Größe für ein beginnendes Unternehmen auf; ob Startup oder einfach nur auf der Suche nach einem neuen Firmensitz - hier finden Sie alle Möglichkeiten vor! Das erste Geschoß bietet einen Großraum mit ca. 45m², 3m Raumhöhe und einen schönen Ausblick zum Donaukanal. Im zweiten Geschoß befinden sich 2 Büroräume mit jeweils ca. 20m² und zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ein Lager kann zusätzlich angemietet werden und befindet sich im Erdgeschoß.

Die technische Gebäudeausrüstung wurde klimavorbildlich vorausgeplant und beinhaltet eine zentral gesteuerte ökologische Klimaanlage mit Wasser vom Donaukanal! Die Heizung wird via Fernwärme gespeist und in jedem Büro befindet sich ein Glasfaseranschluss für die Internetverbindung. Kosten für Heizung und Kühlung werden separat gezählt und in der Betriebskostenabrechnung hinzugerechnet.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit und die Mietkosten stellen sich wie folgt dar:

Miete netto BK netto Ust Miete brutto
1.212,96 606,48 363,89 2.183,33

Die Höhe der Mietvertragsvergebührung entspricht 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses.

Die besondere Architektur: Stararchitektin Zaha Hadid entwarf Zeit Ihres Lebens nach dem Motto " Das Wichtigste ist die Bewegung, der Fluss der Dinge, eine nicht-euklidische Geometrie, in der sich nichts wiederholt: ein Neuordnung des Raumes." Die langgezogenen schrägen Säulen und die spitz zulaufenden Winkel verleihen den Gebäudekomplexen eine extreme, vertikale und im Innenraum auch horizontale, Dynamik. Die Gebäude sind durchdrungen von Fahr- und Gehwegen und beziehen die historischen Stadtbahnbögen homogen mit ein.

Mikro- und Makrolage: im Gebäudekomplex stehen Studentenwohnungen sowie möblierte Apartments mit online Buchungsmöglichkeit für Gäste zur Verfügung! An der gesamten Lände sind Lokale vorhanden die das Sommerfeeling zum Büroausgleich sicherstellen! Die öffentliche Erreichbarkeit ist genial: so finden Sie in unmittelbarer Gehnähe die Stationen der U4 Friendensbrücke und der U6 Spittelau und den Radweg vor der Tür! Und das Auto können Sie in der direkt danebenliegenden Parkgarage unterbringen! Ein zukünftiger Hotspot für Events, Kultur und Freizeit - jetzt zeitgerecht vorbereitet für die Zeit nach Corona!

Wer ein kleineres Büro in trendiger Lage mit exzellenter Erreich- und Sichtbarbarkeit sucht ist hier sicher am Puls der Zeit!

Gerne steht Ihnen Fr. Ing. Schraml für eine Besichtigung unter 0699 / 102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch www.ringsmuth-immobilien.at vermittelt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 112.2 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 13.08.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap