Wohnen, Büro oder Geschäftsräume - Garage für 3 Fahrzeuge, U3 vor der Tür - Donaukanal - Praterpark

1030 Wien

Beschreibung

Die hellen Räumlichkeiten sind teilweise zentral begehbar und strecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von 145m² aus. Diese Immobilie bietet dank seiner exzellenten Lage beste Voraussetzungen für Ihr Vorhaben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station “Kardinal-Nagl-Platz”. Hier können Sie Leben, einen Unternehmensstandort eröffnen oder Ihr Büro erweitern. Ein großes Highlight ist die geräumige Garage ca. 69m² wo ca. 3-4 Fahrzeuge rein passen.

Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
  • zwei Toiletten 
  • Kellerabteil
  • Waschraum/Vorraum bei der Garage
  • Garage mit Zu- und Abluft
  • Fahrradabstellplatz

 

Betriebskosten

387,- € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

166,- € Reparaturrücklagen 

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553,- € erweiterte Betriebskosten 

 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen der Prater/Jesuitenwiese ist nur einen Katzensprung entfernt und kann vielfältig genutzt werden. Ebenso erreichen Sie die Wien Mitte in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 300m gehen und man trifft auf einem Billa, 150m weiter findet man den Eurospar. 

 

Verkehrsanbindung

200m U-Bahn U3 - "Kardinal-Nagl-Platz"

200m Autobus 77A - "Kardinal-Nagl-Platz"

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 133 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

U3 "Kardinal-Nagl-Platz"; Autobus 77A; Donaukanal, Prater - Jesuitenwiese; Arenbergpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • gültig bis 18.07.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap