URBAN ISLAND - Coole Location No:2 direkt am Hotspot Donaukanal!

1090 Wien

Beschreibung

Urban Island - coole Location direkt am Hotspot Donaukanal!

Das Lokal No:2 verfügt mit ca. 162m² Innenbereich und über eine angenehme Größe für ein beginnendes Unternehmen ala Startup; ob Gemeinschaftsbüro oder Fahrradgeschäft mit Reparatur oder Fahrradbotendienst, uvm oder einfach nur auf der Suche nach einem neuen Firmensitz - hier finden Sie alle Möglichkeiten vor!

Im trendigen Look der historischen Stadtbahnbögen wurde das Lokal mit dem Neubau perfekt kombiniert und es entstand eine einzigartige Atmosphäre! Aktuell verfügt das Lokal über 2 Großraumbereiche und 2 Eingänge direkt vom Donaukanal! Getrennte Toiletten sind ebenso wie ein Küchenbereich Standard. Die Personalumkleiden sowie ein Lager können zusätzlich angemietet werden und befindet sich direkt dahinter. Location No:1 kann mit No.2 auch zusammengelegt werden!

Die technische Gebäudeausrüstung wurde klimavorbildlich vorausgeplant und beinhaltet eine zentral gesteuerte ökologische Klimaanlage mit Wasser vom Donaukanal! Die Heizung wird via Fernwärme gespeist und in jedem Büro befindet sich ein Glasfaseranschluss für die Internetverbindung. Kosten für Heizung und Kühlung werden separat gezählt und in der Betriebskostenabrechnung hinzugerechnet.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit und die Mietkosten stellen sich wie folgt dar:

Miete netto BK netto Ust Miete brutto
2.271,64 1.135,82 681,49 4.088,95

Die Höhe der Mietvertragsvergebührung entspricht 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses.

Die besondere Architektur: Stararchitektin Zaha Hadid entwarf Zeit Ihres Lebens nach dem Motto " Das Wichtigste ist die Bewegung, der Fluss der Dinge, eine nicht-euklidische Geometrie, in der sich nichts wiederholt: ein Neuordnung des Raumes." Die langgezogenen schrägen Säulen und die spitz zulaufenden Winkel verleihen den Gebäudekomplexen eine extreme, vertikale und im Innenraum auch horizontale, Dynamik. Die Gebäude sind durchdrungen von Fahr- und Gehwegen und beziehen die historischen Stadtbahnbögen homogen mit ein.

Mikro- und Makrolage: im Gebäudekomplex stehen Studentenwohnungen sowie möblierte Apartments mit online Buchungsmöglichkeit für Gäste zur Verfügung! An der gesamten Lände sind Lokale vorhanden die das Sommerfeeling zum Büroausgleich sicherstellen! Die öffentliche Erreichbarkeit ist genial: so finden Sie in unmittelbarer Gehnähe die Stationen der U4 Friendensbrücke und der U6 Spittelau und den Radweg vor der Tür! Und das Auto können Sie in der direkt danebenliegenden Parkgarage unterbringen! Ein zukünftiger Hotspot für Events, Kultur und Freizeit - jetzt zeitgerecht vorbereitet für die Zeit nach Corona!

Wer eine große Location mit Aussenbereich in trendiger Lage mit exzellenter Erreich- und Sichtbarbarkeit sucht ist hier sicher am Puls der Zeit!

Gerne steht Ihnen Fr. Ing. Schraml für eine Besichtigung unter 0699 / 102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch www.ringsmuth-immobilien.at vermittelt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 112.2 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 13.08.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap