Donauterrassen: Herrliche Fernsicht nähe Wien! PROVISIONSFREI! Ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

3420 Kritzendorf

Beschreibung

PROVISIONSFREI!

DONAUTERRASSEN mit herrlicher Fernsicht und Blick auf das Donautal! Nur ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

Nahe der Stadtgrenze zu Wien, im malerischen Ortsteil Klosterneuburg/Kritzendorf wurden gesamt 18 Wohneinheiten in 2 Gebäuden errichtet.

Die Wohnflächen reichen von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen, größtenteils mit wunderschönem Fernblick Richtung Donautal bis über Korneuburg hinaus.

PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden,

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Bei dem Neubau wurde sehr viel Augenmerk auf modernes und praktikables Wohnen und auf hochwertige Ausstattung gelegt.

 

Ausstattung:

Heizung über Fernwärme der EVN (wartungsfreies und sorgloses Heizen!)

  • Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)
  • Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
  • Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
  • Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)
     

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.

Wohnung Top 1 2.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, mit 56,70 m², befindet sich in der Gartenebene im Haus 1 und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer ca. 6m2
  • separates WC ca.2m²
  • Kochnische ca. 6m²
  • Wohnraum ca. 23m2
  • Zimmer ca.14m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2
  • Terrasse/Garten ca.25m²

 

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Weitere 2-4 Zimmerwohnungen im Neubauprojekt DONAUTERRASSEN finden Sie auf www.kritzendorf44.at

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 248.000,-- inkl. Küche

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 219.984,-- (zzgl. 20% Ust= 263.981,--).  

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von Euro 23.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro  20.329,07 zzgl. 20% Ust= 24.394,88)
(Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus 14,40 + 3,00 Reparaturrücklage = Euro 17,40)

 

Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus 171,73 + 32,50 Reparaturrücklage = Euro 204,23

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.

 

Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen für weitere Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung.

 

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

www.ringsmuth-immobilien.at

Nähe Klosterneuburg, ca. 10 Gehminuten Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf. Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 21.03.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap