RENDITEOBJEKT! Besonders charmante 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon! Erstbezug im Neubauprojekt DONAUTERRASSEN! PROVISIONSFREI!

3420 Kritzendorf

Beschreibung

PROVISIONSFREI!

DONAUTERRASSEN mit herrlicher Fernsicht und Blick auf das Donautal! Nur ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

Nahe der Stadtgrenze zu Wien, im malerischen Ortsteil Klosterneuburg/Kritzendorf wurden gesamt 18 Wohneinheiten in 2 Gebäuden errichtet.

Die Wohnflächen reichen von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen, größtenteils mit wunderschönem Fernblick Richtung Donautal bis über Korneuburg hinaus.

PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden,

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Bei dem Neubau wurde sehr viel Augenmerk auf modernes und praktikables Wohnen und auf hochwertige Ausstattung gelegt.

 

Ausstattung:


Heizung über Fernwärme der EVN (wartungsfreies und sorgloses Heizen!)

  • Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)
  • Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
  • Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
  • Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)

 

Wohnung Top 1 4.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 56,13 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer ca. 6m2
  • separates WC ca.2m²
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2
  • Kochnische ca. 6m²
  • Wohnraum ca. 23m2
  • Zimmer ca. 14m²
  • Balkon ca. 16m²

 

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Weitere 2-4 Zimmerwohnungen im Neubauprojekt DONAUTERRASSEN finden Sie unter www.kritzendorf44.at

 

Kaufpreis:  

Der Anlage-Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 211.892,-- (zzgl. 20% Ust= 254.271,--)

Diese Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden: Endnutzer- / Eigennutzerpreis: Euro 239.000,-- 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Anlegerpreis von Euro 20.329,07 erworben werden (Anlegerpreis Euro  20.329,07 zzgl. 20% Ust= 24.394,88), Endnutzer- /Eigennutzerpreis: Euro 23.000,-
(Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus 14,40 + 3,00 Reparaturrücklage = Euro 17,40)

 

Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus 163,81 + 31,00 Reparaturrücklage = Euro 194,81

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.

 

Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen für weitere Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung.

 

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

www.ringsmuth-immobilien.at

Nähe Klosterneuburg, ca. 10 Gehminuten Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf. Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Nur ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 21.03.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap