Alexander Ringsmuth Immobilien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.
Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.
Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel Platz
Vollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness
Moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen Klimakomfort
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmend
Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und Sichtsteuerung
Begrüntes Flachdach – ökologisch & stilvoll
Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen Aufpreis
Wohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutet
Offene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und Wohnbereichen
Terrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im Freien
Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlen
Technisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores
Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.
Top 1 Gartenwohnung mit ca. 144m² Wohnfläche, 46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€ Kaufpreis: 1.188.000€
Top 2 Gartenwohnung mit ca. 154m² Wohnfläche, 22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€ Kaufpreis: 1.190.000€
Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller, 4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €
Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m² Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 €
Sie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.
Die Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.
Fußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes Raumklima
Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizient
Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertig
Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Modern, ökologisch & wärmedämmend
Eigene Stellplätze für jede Einheit
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Diese hochwertige, neuwertige Familienvilla bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung das ideale Zuhause für alle, die großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Vier Balkone, zwei Gartenterrassen und ein privater Garten schaffen viel Raum für Erholung im Freien – perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Ein Garagenplatz sowie ein vollunterkellerter Bereich (ca. 21 m²) mit Fußbodenheizung und Estrichausführung runden das Angebot stimmig ab.
Großzügige Wohnfläche mit ca. 131 m² auf drei Ebenen
Vollunterkellert (ca. 21 m²) – beheizbar & vielseitig nutzbar
Zwei Gartenterrassen (insgesamt ca. 17 m²) & vier Balkone – perfekte Rückzugsorte
Privater Garten (ca. 46 m²) – für Familienzeit, Freizeit oder Gartenliebhaber
Begrüntes Flachdach – nachhaltige Architektur trifft moderne Optik
Garagenplatz inklusive
Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – effizient & klimafreundlich
Komfortable Fußbodenheizung + Kühlung im gesamten Haus – inklusive Keller
Hochwertige, flächenbündige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKO
Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren – für Licht- und Sichtkomfort zu jeder Tageszeit
Heller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 37,6 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 13,2 m²)
Separates WC
Einladender Vorraum
2 großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Balkon (ca. 5,8 m² & 3,9 m²)
2 stilvolle Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
2 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Beide Zimmer mit eigenem Bad en Suite
2 Balkone (ca. 5,2 m² & 7,8 m²) mit Ausblick – ideal zum Entspannen
Ca. 21 m² Nutzfläche mit Estrichausführung & Fußbodenheizung – perfekt als Hobby-, Fitness- oder Stauraum
Das Haus wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig (ohne Küche) realisiert werden – so haben Sie maximale Gestaltungsfreiheit.
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
