Nahe U2: Grünruhelage I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug I Fußbodenheizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage

Medien

Projektbeschreibung

In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.

Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,47 m² 
4. Top 4 (1. OG):
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 
5. Top 5 (2. OG):
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² 
6. Top 6 (2. OG):
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   Terrasse: 6,77 m² 
7. Top 7 (DG):
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche
    

Anlegerpreise auf einen Blick:

• Top 1: Anlegerpreis € 218.550

• Top 2: Anlegerpreis € 297.600

• Top 3: Anlegerpreis € 231.570

• Top 4: Anlegerpreis € 265.050

• Top 5: Anlegerpreis € 213.900

• Top 6: Anlegerpreis € 241.800

• Top 7: Anlegerpreis € 176.607

• Top 8: Anlegerpreis € 167.400
   

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 7 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,2 m² Wohnfläche und zwei Terrassen

Die Wohnung Top 7 bietet eine Wohnfläche von ca. 44,2 m² und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie zwei Terrassen mit zusammen ca. 8,2 m².

Raumaufteilung:

• Wohnküche (~24,6 m²)

• Schlafzimmer (~7,7 m²)

• Badezimmer mit WC (~3,9 m²)

• Terrasse 1 (~4,9 m²)

• Terrasse 2 (~3,3 m²)

Kaufpreis: € 189.900,–
Anlegerpreis: € 176.607,–
 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!